內政部於舉行「都更20研討會」,討論未來台灣都更策略與創新機制。內政部次長花敬群指出,未來30台北營登推薦年都更潛藏33.6兆元商機,每年都更產值至少1兆元。

花敬群透露,8月甫成立的國家住都中心將優先選定北市嘉興街台電宿舍、圓山站周邊地區及板橋浮洲等3件公辦都更案練兵,建立資訊透明化及協助搬遷的典範和成功經驗。

內政部指出,《都市更新條例》公布施行將滿20年,「都更20研討會」將對過去20年來都更成果,及所面對困境與未來展望等議題進行討論,內容包括南機場等歷史公辦都更案例、都市更新條例制定、協助921災區重建、大法官709號解釋案等。

花敬群估計,以全台住宅約700萬戶、平均每戶40坪、每坪營造費12萬元計算,都更至少有33.6兆元營造商機,未來20到30年內若都更動起來,平均每年至少會有1兆元商機,且周邊閒置1、20年土地,就會被帶動起來。

我覺得會計師事務所本身就是比較有專業性的工作,我會常常遇到公司的會計小姐打電話來詢問會計專業問題,因此我一定要熟讀很多相關稅法、會計準則公報,才能給予應對,這是在工作上蠻具有挑戰性的地方,另外我覺得在事務所工作最常遇到的困難是在稅務申報,因為都有時間限制,就要趕在期限內完成,在來應該是每個會計師事務所最容易爆炸的月份,就是3-5月,公司規定星期六要來加般,我本身是有家庭的人,也有小孩要顧,但為了家庭跟工作都可以兼顧到,我就和老闆商量很久說可不可以星期六不要來加般,然後工作量還是會在時間內想辦法達成,好在我老闆是蠻好的,考慮之後也答應了,接下來就是我個人的挑戰,該如何在不加班的情況之下將工作於時限內完成,我這幾年來的心得就是要懂得時間上的運用,例如提早上班、提早做事,然後要常常想辦法如何讓每一件事都可以很有效率的在期限內完成。我相信老闆一般都會體諒,也不會影響到考績。

花敬群坦言,都更案必須有配套,過去太偏重單點式處理,只有個案單獨地產公司開發一小塊基地,能處理問題量能相對不足。未來若大規模都更,就能帶動更多元力量參與,解決各式問題,他強調,未來公辦都更要建立典範來引導。

比較厲害的都更概念,就是大範圍基地整合操作,連都市計畫配置都要改變。花敬群說,另一種概念是在大計畫中空出一塊基地,做一個案子吸收住戶搬遷進來,就像9個格子拼圖一樣,其他8塊來滾動,逐步拼出圖案,這是挪動的過程,避免商機因過度搬遷中斷,有長期性、整體性思考。

花敬群說,當政府手上有更多社會住宅,或公辦彰化會計師推薦都更政府分回住宅等資源,就可進行資產交換,不見得社區住戶非得等到完成都更再搬回。但此量能非單一建商有能力處理,建商公會亦可團結利用餘屋,被換的那家建商可參與都更,再創造另一間房子的價值,這種都更相互支援的機制,不需立法就可以推動。

台灣民眾對於創業正向態度暫比88%遠高於世界各國,位列全球第一,有7成的台灣人渴望創業,但調台南會計師推薦查也顯示,台灣人的創業經定程度只有32%,在全球中明顯是落後的,有將近7成的創業者無法對抗社會壓力而放棄創業理想,其實很多台灣人是認同創業,想創業,但卻不懂何謂真正的創業,而是愛上對創業的美好想像,誤解創業的價值,把做網拍、開咖啡店都視為創業,導致創業可行度極受挑戰,目前有55%認為自雇的比重將會增加,這個數字也遠高過全球(39%)與亞洲平均的(45%),而且現在年紀越輕的人,認為自雇者將增加的比重會越高,所以現在很多人也會在網路上尋找如何成立公司這樣的的關鍵字詞來了解創業的知識,其實可以看的出來台灣人是渴望創業的,相信政府桃園會計師推薦長期營造友善的創業環境是有極大的幫助。

一般負責人在申請營登的時候,會認為公司營業項目應該要越多越好,但其實這是不對的,因為營業項目會牽扯到開發票的項目及每一年的營業所得稅率,所以當創業者在進行商業登記時,經濟部主管機關並不會去特別限制營業項目的多寡,就算你的營業項目琳瑯滿目也不會額外加錢,但通常稅務會計事務所在承辦公司登記時,會合理建議選擇適當的可能發展的項目,所以營業項目不該包山包海,應該審慎考慮實際從事的業務,在申請營業登記時,國稅局會要求主要的營業項目,再來才是次要營業項目,可以在財政部的『稅籍登記資料公示查詢』查詢潛在同業的公開營業資訊,而財政部底下能查到的營業項目資料,會是三項主要營業項目,另外在經濟部商業司底下的『商工登記公示資料查詢服務』則是會全盤揭露的,另外很多人會詢問公司登記營業項目具體影響什麼?其實發票可以開的項目較多。優點就是是收上下游廠商發票時比較容易入帳;缺點是營業項目過多的公司,由於任何名目的發票都能開,稅務員有機會加強查你家的帳,作為核定營利事業所得稅的課稅所得額依據。當公司在執行政府投標案時、申請政府補助時,通常會揭露所有的營業項目。

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 akandoharmpc 的頭像
    akandoharmpc

    akandoharmpc的部落格

    akandoharmpc 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()